左營買屋 / 左營買房 - 左營大樓推薦巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.32 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏都2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：15.61 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄左營核心，鄰近漢神巨蛋、義享天地及捷運巨蛋站，生活與交通機能便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳雙衛浴設計，適合家庭居住；邊間三面採光，通風採光條件優異。 3. 環境單純：社區戶數少，免追垃圾車，管理品質高，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 2005 年，屋齡近 19 年，後續需留意社區公共設施老舊化或大修基金狀況。 2. 車位型態：附贈坡道機械式車位，相比一般平面車位，存取便利性稍低且空間有限制。 3. 管理費用：每月管理費 2750 元，對於部分預算敏感者可能略高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近商圈與捷運站，長期來看租屋需求穩定，具投資收息潛力。 2. 增值空間：左營區為高雄重點發展區域，未來若有市政建設或周邊土地開發，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，短期內價格波動需納入考慮。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來若發生大規模修繕時，住戶可能需分攤較高費用。

物件評論

這棟位於左營區安吉街的「夏都 2」，整體而言是一處非常適合自住的家庭住宅。其最大的亮點在於優越的地理位置與舒適的居住格局。靠近漢神巨蛋商圈與捷運站，意味著日常採買、通勤及休閒娛樂都非常便利。此外，邊間三面採光加上雙衛浴開窗的設計，能有效改善通風與濕氣問題，對於長期居住相當重要；社區戶數少且免追垃圾車的特性，則代表該社區的治安與環境維護水準佳。

購買建議：值得列入考慮。

主要理由如下：

機能成熟度高：在高雄房市而言，同時擁有捷運、百貨商圈及公園綠地資源的地段相當難得，保值性高。
生活品質好：邊間與開窗衛浴的優點，解決了老建物常見的通風與隱私隱憂，居住體驗佳。
預算合理性：總價 1498 萬在該地段能擁有三房車位，對於需要一定空間的家庭來說，性價比尚可接受。

若您家庭成員增加或追求更穩定的生活圈，且能接受屋齡接近 20 年的事實並確認管理費使用情形，此物件是左營地區一個相當務實的選擇。建議購屋前可親自勘看現場，並詢問社區管委會關於公共基金的使用狀況，以確保長期持有安心。

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證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

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